DMV地区 ADU (Accessory Dwelling Unit) 简介

Heather Zhang | May 23, 2024

这几年加州的ADU加建有多火爆，大家可能有所耳闻。但你也许不知道，为了鼓励增加低密度社区中的住宅密度，美国大部分州都已陆续通过了ADU的法规，包括DMV地区的很多县市。

ADU是accessory dwelling unit的简称，顾名思义，就是在已有住宅上加建detached或attracted单元，或者convert已有建筑的一部分（比如车库或地下室）。ADU可以增加居住面积，提高房屋价值，或单独出租增加收入，或为家里老人提供独立又临近的住所。

最近我们在Fairfax VA帮多个客户申请了ALU（ADU在Fairfax County更名为Accessory Living Unit以区分原有的Affordable Dwelling Unit）。下面就介绍一下Fairfax ALU的具体内容，DMV的朋友如有需要可以参考。

政策要点：

1. ️ALU在Fairfax仅适用于Single Family也就是House

2. 面积限制：不超过现有住宅的40%或800sf（取更小值），或整个地下室，独立加建不可超过1,200sf

3. ️ALU中居住人数不能超过2人

4. ️宅基地面积超过2 acres才允许建造独立式附属建筑，可出租，可自住

5. ️Owner必须住在主体住宅或者附属住宅中（不可两者同时出租）

6. ️Permit需要定期更新

7. ️需要满足Parking要求和防火要求

Yu建筑解读：

1. ALU/ADU的重点在于Another UNIT，与单纯的加建扩充不同，后者不需要申请ADU

2. ️总的来说，VA的ADU政策相比加州还是严格多了，2 acres的要求限制了很多House加建独立式的可能（MD要好很多）

3. ️单独出租整个地下室的，建议申请ALU permit避免不必要的纠纷

4. ️ALU Permit 需要和加建、装修Permit同步申请

5. ️申请之前先和HOA确认小区是否支持ALU

各州各county关于ADU的规定略有不同，DMV地区有需要欢迎随时联系我们。